[이코노믹데일리] 서울 아파트 시장이 이른바 ‘키 맞추기’ 흐름으로 옮겨가는 모습이다. 강남권과 핵심지의 상승 탄력은 다소 둔화된 반면 그동안 상대적으로 주목받지 못했던 중·외곽 지역을 중심으로 가격 오름폭이 커지고 있다.
13일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 둘째 주 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.22% 상승했다. 여전히 오름세는 유지됐지만 직전 주(0.27%)와 비교하면 상승 폭은 줄었다.
지역별 흐름을 보면 상승세의 무게중심이 확연히 이동했다. 25개 자치구 가운데 관악구의 주간 상승률이 0.4%로 가장 높았다. 성북구도 상승세가 가팔랐다. 성북구의 주간 상승률은 0.39%로 관악구를 바짝 추격했다. 봉천동과 신림동, 길음뉴타운과 돈암동 등 대단지 밀집 지역을 중심으로 급매물이 소진된 뒤 호가가 빠르게 상향 조정됐다. 강남 3구보다 상대적으로 가격 부담이 덜한 지역에서 매수세가 먼저 반응한 셈이다.
이 밖에도 구로구(0.36%)는 신도림·구로동 역세권을 중심으로, 성동구(0.34%)는 행당동과 하왕십리동 일대에서 상승세가 나타났다. 영등포구(0.32%)는 신길·대림동 재건축 추진 단지를 중심으로 가격이 올랐고, 동대문구와 강서구 역시 0.2% 후반대 상승률을 기록했다.
수도권에서는 경기 남부가 상승세를 주도했다. 경기도 전체 평균 상승률은 0.13%였지만, 용인 수지구와 안양 동안구 등 일부 지역은 주간 기준 0.7% 안팎의 높은 상승률을 기록했다.
용인 수지구는 신분당선 라인을 따라 형성된 역세권 단지를 중심으로 가격이 가파르게 올랐다. 풍덕천동과 상현동 일대에서 상승 거래가 이어졌고 성복역 인근 대단지에서는 신고가 거래도 나왔다. 서울 강남 접근성이 뛰어난 데다 실수요층 유입이 꾸준히 이어지면서 매물이 빠르게 소진된 영향으로 풀이된다.
안양 동안구 역시 평촌신도시를 중심으로 강세를 보였다. 호계동과 평촌동 대단지에서 상승 거래가 잇따르며 서울 집값 부담을 느낀 수요가 대체지로 이동한 흐름이 그대로 반영됐다. 구리시도 인창동과 교문동을 중심으로 상승폭을 키우며 경기 동북부의 상승 거점으로 부상했다.
부동산원은 선호 지역의 수요 집중 현상이 여전히 시장을 끌어올리고 있다고 분석했다. 대단지와 역세권, 재건축 추진 단지를 중심으로 거래가 이어지며 상승 거래가 서울 전반으로 확산됐다는 설명이다.
매매 시장을 떠받치는 전세 시장도 만만치 않다. 수도권 전셋값은 이번 주 0.10% 오르며 안정적인 상승 흐름을 이어갔다.
경기 지역에서는 안양 동안구와 동탄, 광명 등에서 전세가 상승이 두드러졌고 서울에서도 성북구와 동작구 등 대단지 밀집 지역을 중심으로 매물 부족 현상이 이어졌다. 전세 품귀가 매매가를 밀어 올리는 구조가 다시 나타나고 있다는 평가다.
전문가들은 서울 집값이 특정 지역의 독주 국면에서 벗어나 비핵심지로 온기가 확산되는 국면에 접어들었다고 보고 있다. 다만 핵심지와 비핵심지 간 가격 격차가 여전히 큰 만큼, 이 같은 ‘키 맞추기 장세’가 얼마나 지속될지는 추가적인 수요 흐름을 지켜봐야 한다는 분석도 나온다.
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