서울 인접 공공분양에 5만명 몰려…LH 경기권 3개 단지 '청약 쏠림'

[이코노믹데일리] 새해 들어 한국토지주택공사(LH)가 공급한 경기권 공공분양 아파트에 청약 수요가 대거 몰리고 있다. 서울 집값이 높은 수준을 유지하는 가운데 상대적으로 분양가 부담이 낮은 서울 인접 공공분양 단지로 실수요가 집중된 결과로 풀이된다.
 
21일 LH 청약홈에 따르면 최근 경기 과천·구리·남양주 일대에서 공급된 공공분양 아파트 3개 단지에는 사전청약을 제외하고 5만4719명이 청약을 신청했다. 서울과 맞닿은 입지와 시세 대비 낮은 분양가가 수요를 끌어들였다는 평가다.
 
가장 많은 청약자가 몰린 곳은 과천주암 C1블록이다. 이 단지에는 공공분양과 신혼희망타운을 합쳐 3만3917명이 청약했다. 공공분양은 특별공급 18가구에 6532명이 신청해 평균 362.9대 1의 경쟁률을 기록했고 일반공급 14가구에는 1만1849명이 몰리며 경쟁률이 846.4대 1까지 치솟았다. 같은 블록의 신혼희망타운 역시 255가구 모집에 1만5536쌍이 신청해 평균 60.9대 1의 경쟁률을 나타냈다.
 
과천주암 C1블록의 분양가는 전용 84㎡ 기준 최고 10억8815만원으로 책정됐다. 인근 시세와 비교하면 가격 차이가 크다는 점이 청약 흥행의 배경으로 지목된다.
 
구리갈매역세권과 남양주진접2에서도 높은 경쟁률이 이어졌다. 구리갈매역세권 A-4블록은 특별공급 56가구에 4725명, 일반공급 46가구에 7136명이 신청해 각각 평균 84.4대 1, 155.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 도보권에 경춘선 갈매역이 위치하고 분양가가 전용 59㎡ 기준 약 5억2000만원 수준으로 인근 시세보다 낮다는 점이 수요를 자극한 것으로 보인다.
 
남양주진접2 B-1블록 역시 특별공급 58가구에 3217명, 일반공급 73가구에 5724명이 몰려 평균 경쟁률이 각각 55.5대 1, 78.4대 1로 집계됐다. 이 지역은 진접2지구와 왕숙지구 개발이 함께 진행 중으로 향후 주거 여건 개선에 대한 기대감도 반영된 것으로 분석된다.
 
반면 지방 공공분양 시장은 여전히 부진한 모습이다. 울산다운2 A-10블록은 일반공급 569가구 모집에 55명만 신청하며 대규모 미달이 발생했다. 앞서 진행된 특별공급에서도 435가구 모집에 신청자는 10명에 그쳤다. 공공분양 시장에서도 입지와 가격 경쟁력이 수요를 좌우하는 구조가 한층 뚜렷해졌다는 평가가 나온 배경이다.