노인 천만시대... 정부·건설업계 시니어 주택에 집중

 
통계청은 내년 우리나라 65세 이상 인구가 1051만명으로 20.3%에 달할 것으로 전망했다. 통상 65세 이상 인구가 인구의 20%를 넘으면 초고령사회로 분류된다.
 
그 결과 내년 초고령사회 진입을 앞두고 정부와 지방자치단체 그리고 건설업계에서 ‘실버타운’ 개발을 잇달아 추진하고 있다.
 
먼저 정부는 한국토지주택공사(LH)와 ‘헬스케어 리츠를 활용한 실버타운 시범사업’을 진행하고 있다.
 
경기 화성시 동탄2지구 내 의료복지시설 용지(18만 6000여㎡)에 국내 최초로 시니어주택(2550채)과 중대형 오피스텔(874실), 노인양로시설(80실), 한방병원(120병상), 문화시설, 상업시설 등이 들어서는 복합주거단지를 조성하는 프로젝트다.
 
사업 후보지는 인근에 골프장 녹지 하천 등이 있어 경관이 우수하다는 평가다. 또 SRT와 수도권 광역급행철도(GTX) A노선, 수도권 전철 동탄∼인덕원선(2029년), 동탄 도시철도 1·2호선(2027년) 등을 이용할 수 있는 동탄역에서 차량 10분 거리에 있어 서울과 주변지역으로 이동하기에 편리하다.
 
이에 대해 LH 한 관계자는 “내년 중 건설에 필요한 인허가 절차를 시작하고, 2026년 상반기 착공, 2029년 준공 및 입주를 할 수 있을 전망이다”고 했다.
 
그러면서 “시니어 주택 확대 정부 정책에 발맞춰 2·3기 수도권 신도시와 광역시 등 LH가 보유한 토지에 후속 사업을 계속 추진해 나가겠다”고 말했다.

한편 저출산·고령화에 따른 인구 소멸 위기에 처한 지역의 지방자치단체도 실버타운 사업에 큰 관심을 보이고 있다.
 
충북 괴산군은 칠성면 율원리 일대 3만 4866㎡ 터에 2026년 준공을 목표로 ‘성산별빛마을’을 건설할 것으로 알려진다. 이곳에는 은퇴자와 귀농·귀촌인 등을 위한 임대와 분양형 타운하우스 각각 20채와 단독주택 15채 등 55채가 들어선다. 또 공유 주방과 헬스클럽 등을 갖춘 커뮤니티센터, 정원식물 스마트팜, 북 카페 등도 마련된다.
 
경남 거창군은 거창읍 정장리에 2027년 준공을 목표로 ‘지식-인(IN) 거창 아로리타운’를 준비 중이다. 3만 8900㎡ 터에 타운하우스 16채, 단독주택 32채, 시니어형체육센터, 복합문화센터 등이 조성된다.
   
서울시의 경우 지난해 11월 강원도와 업무협약을 맺고, ‘서울-지방 상생형 주거정책 모델’인 ‘골드시티’를 강원도 삼척시에 30만㎡ 규모로 조성하기로 했다. 삼척시에 은퇴한 서울시민이 거주할 수 있도록 주택 2000~3000채가 들어서는 실버타운형 신도시를 건설하겠다는 계획이다.
 
공사는 서울주택도시공사(SH)와 강원개발공사가 맡을 예정이며 2028~2030년 입주가 목표다.
 
민간 건설사 중 가장 빠른 행보를 보이는 곳은 롯데건설이다. 서울 강서구 마곡 마이스 복합단지에 하이엔드 시니어 계층용 레지던스인 ‘VL 르웨스트’와 서울 광진구 능동에 프리미엄 실버타운인 ‘더 클래식 500’ 등을 잇달아 내놓은 바 있다.

대우건설은 올해 신사업으로 시니어 사업 확대로 결정했다. 최근에는 부동산개발업체 MDM그룹과 ‘백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트’를 선보였다. 이는 경기 의왕시 의왕백운밸리에 자리한 호텔식 실버타운이다.
 
현대건설도 부동산 대체투자 운용사인 이지스자산운용과 함께 ‘은평 편익5 시니어레지던스 복합 개발사업’을 추진 중이다. 서울 은평구 진관동 일대에 시니어 주택을 포함한 복합시설을 개발하는 프로젝트다.
 
실버타운 사업에 대학들도 나서고 있다.

조선대학교는 조선대 병원 인근에 700여 채 규모의 실버타운을 짓는 방안을 추진하고 있다. 교육시스템과 의료시스템을 접목한 실버타운을 건설하는 것을 검토하고 있는 것으로 알려진다.
 
동명대도 정문 주변에 600여 채 규모의 실버타운을 건설할 계획이다. 입주 은퇴자에게 자유로운 대학 출입과 원활한 캠퍼스 시설을 활용할 수 있도록 하기 위해서다.
   
두 대학이 추진하려는 실버타운은 미국 주요 대학들이 운영하는 ‘대학 기반 은퇴자공동체(University Based Retirement Community·UBRC)’를 벤치마킹했다.
 
UBRC란 은퇴한 중장년층이 지역에 있는 대학을 통해 평생교육을 받거나 캠퍼스 또는 주변 병원과 연계해 주거·보건시설 등을 이용하는 것을 뜻한다.